tag:johnjacksonhomes.com,2011://7 2011-07-20T20:45:08Z 名古屋 賃貸や不動産の事、真面目に語ります。 Movable Type 3.36 tag:johnjacksonhomes.com,2011://7.300 2011-07-20T04:18:20Z 2011-07-20T20:45:08Z

名古屋 賃貸を扱う方を含め、不動産関係の方は勿ご存知かと思いますが、最近注目され...

名古屋 賃貸を扱う方を含め、不動産関係の方は勿ご存知かと思いますが、最近注目されているのは、土地上に建物(マンションなど)を建て、これを賃貸するものです。 これですと建物の設計、施工、資金調達、居住者の募集、賃料の集金、建物の維持・管理などすべてを信託銀行がやってくれます。 委託者は土地を提供するだけです。 そして、信託期間(契約で定められるが、20年位が一般的)が切れれば、土地は委託者つまり元の所有者に建物付きで返されます(賃借人との関係も受継ぐ)。 信託により権利の移転は行われますが、それは信託の目的のための便法にすぎません。 従って、賃貸型の場合は信託期間満了後に土地は返って来ます。 ]]> tag:johnjacksonhomes.com,2011://7.299 2011-07-07T04:17:13Z 2011-07-07T20:45:12Z

こんにちは。今回、名古屋 賃貸を扱う方を含め、不動産関係の方はご存知かとは思いま...

名古屋 賃貸を扱う方を含め、不動産関係の方はご存知かとは思いますが、御説明致します。 近ごろ土地信託が脚光を浴びています。 広い意味の土地信託は、土地の所有者が委託者として信託銀行や信託会社(これら受託者となる)に土地の名義を移し、その地上に受託者がビルなどを建てて、これを賃貸したり分譲したり、あるいは宅地造成して、その利益を委託老に配当するという信託の一種です。 土地信託は、土地を所有していて有効に利用したいが、その知識・経験がなく、それに資金が十分でない場合に、信託銀行などを利用してその目的を達成し、信託銀行はそれにより手数料や利息を得るという、双方に都合の良い利点があります。 土地信託には、受託者が土地そのものや、土地上に建物を建てて、売却するもの(処分型・分譲型)と、土地そのものや、土地上に建物を建てて、それを賃貸するもの(賃貸型)の二つがあります。 ]]> tag:johnjacksonhomes.com,2011://7.298 2011-06-25T04:16:46Z 2011-06-30T20:45:23Z

信託する財産については制限がなく(信託業法では規制あり)、金銭でも(金銭信託)、...

名古屋 賃貸を扱う方を含め、不動産関係の方には必要な知識かと思います。 ]]> tag:johnjacksonhomes.com,2011://7.297 2011-06-10T04:14:39Z 2011-06-30T20:45:26Z

こんにちは。今回の内容は、名古屋 賃貸を扱う方も、必要な知識となると思いますので...

名古屋 賃貸を扱う方も、必要な知識となると思いますので御説明致します。 信託はイギリスで発達した制度で、わが国では信託法などで定められています。 信託を営業として行うには、大蔵大臣の免許を受けた信託会社でなければなりません(信託業法一条)。 信託業と銀行業を営むのが信託銀行です(現在は銀行以外に信託業は許可されていない)。 なお、信託会社や信託銀行は宅建業者ではないが、宅建業を営むことができます。 ]]> tag:johnjacksonhomes.com,2011://7.296 2011-05-23T04:14:06Z 2011-05-23T20:45:16Z

信託というのは、財産を持っている人がその財産を、ある目的で、他人に移転し、その運...

名古屋 賃貸を扱う側も必要なものとなるでしょう。 ]]> tag:johnjacksonhomes.com,2011://7.295 2011-05-06T04:13:11Z 2011-05-06T20:45:15Z

等価交換方式で事業を進める場合、注意すべき第一の点は、右にみた特例の条件をそなえ...

名古屋 賃貸を扱うと言う事です。 ]]> tag:johnjacksonhomes.com,2011://7.294 2011-04-20T04:12:25Z 2011-04-20T20:45:08Z

譲渡した(交換に出した)物件の価格が、交換により取得した物件の価格より低いときは...

名古屋 賃貸を扱う場合もそうです。 ]]> tag:johnjacksonhomes.com,2011://7.293 2011-04-05T04:11:45Z 2011-04-05T20:45:14Z

等価交換の税制上の特例を受けられるには、一定の地域内の土地の所有権のほか地上権や...

名古屋 賃貸を含め、不動産に関わる仕事ならば、必ず宅建を取得しましょう。 ]]> tag:johnjacksonhomes.com,2011://7.292 2011-03-15T04:11:12Z 2011-03-15T20:45:29Z

等価交換と普通いわれているのは、地主がマンショソなど中高層建物の敷地として土地を...

名古屋 賃貸物件を扱う人も必要な知識となります。 ]]> tag:johnjacksonhomes.com,2011://7.291 2011-03-02T05:10:44Z 2011-03-02T05:20:16Z

従物というには、主物の所有者が自己の物を付属させた場合でなければなりません。 他...

名古屋 賃貸を扱うベテランでも、再確認が必要かと思われます。 ]]> tag:johnjacksonhomes.com,2011://7.290 2011-02-27T05:09:49Z 2011-03-02T05:20:16Z

こんにちは。今回も名古屋 賃貸を扱う上でも、必要な知識だと思いますのでご紹介しま...

名古屋 賃貸を扱う上でも、必要な知識だと思いますのでご紹介します。 従物は主物が売られたりすると、それに従って売られたことになります。 これを、民法は「従物は主物の処分に従う」と表現しています(同八七条二項)。 もちろん、特約で従わせない(除外する)こともできます。 例えばシャンデリアは、建物に取り付けられているので、家財道具とか什器備品とはいえないでしょう。 とはいえ、建物そのものの一部ともいいにくいところです。 シャンデリアは照明と装飾という目的で、建物に取り付けられたものですから、建物についての従物というのが適しているでしょう(建物が主物)。 ]]> tag:johnjacksonhomes.com,2011://7.289 2011-02-21T05:09:17Z 2011-03-02T05:20:16Z

ある物の所有者がその物を継続的に使用するために、他の物を従的に付属させた物を従物...

名古屋 賃貸に限られるものではありませんが、不動産に関わる仕事ならば、知っておくべき事だと思います。 ]]> tag:johnjacksonhomes.com,2011://7.288 2011-02-18T05:08:42Z 2011-03-02T05:20:16Z

無権代理人は、代理権があることを証明できず、本人も追認しないときは、相手方に対し...

名古屋 賃貸を扱う方にも参考にして頂ければと思います。 ]]> tag:johnjacksonhomes.com,2011://7.287 2011-02-13T05:07:55Z 2011-03-02T05:20:16Z

こんにちは、今回は、名古屋 賃貸を扱う場合も参考になるかと思います。 何の代理権...

名古屋 賃貸を扱う場合も参考になるかと思います。 何の代理権もないのに、他人の代理人と称して取引(法律行為)をすることを無権代理といいます。 代理権がない以上いくら本人のためにするといって法律行為をしても、その効力が本人のものになることはありません。 従って、無権代理行為はその意味で無効です。 ただ、代理された人(本人)が、その無権代理人の行為を自分のための代理と認めれば(この認めることを追認という)、無権代理として有効となります(民法一=二条)。 一方、代理人の相手方は、その取引を本人が追認するまでは、取消すことができます(取消されれば本人は追認できない。無権代理だと知っていたときも同じ。同=五条)。 相手方は、また、本人に対し追認するかどうかを催告する(問い合わせる)ことができます。 この場合、本人が返事をしないときは追認しないものと取り扱われます(同=四条)。 ]]> tag:johnjacksonhomes.com,2011://7.286 2011-02-07T05:07:26Z 2011-03-02T05:20:16Z

代理人が代理権に従って、本人のために売買などの法律行為をすると、それは本人が行な...

名古屋 賃貸にも貢献できたらと思います。 ]]>